Pourquoi déléguer la gestion à une conciergerie ?
Une location courte durée à Cannes peut générer entre 30 000 et 150 000 € de revenus annuels selon le bien et la stratégie. Mais elle exige aussi une présence opérationnelle constante : 50 à 80 changements de locataires par an, ménage hôtelier, gestion du linge, maintenance, gestion des avis, optimisation tarifaire.
Pour un propriétaire qui n'habite pas à Cannes ou qui préfère externaliser cette charge, une conciergerie professionnelle est généralement rentable dès qu'on dépasse 12 à 15 séjours par an.
Notre offre de gestion locative
Stratégie commerciale
- Audit du bien et positionnement tarifaire optimal selon la saisonnalité
- Création des annonces multilingues (français, anglais, italien, allemand)
- Photos professionnelles et home-staging si nécessaire
- Multidiffusion sur Airbnb, Booking, Vrbo, et notre propre canal direct
- Yield management : ajustement quotidien des prix selon la demande
Expérience client
- Réception physique sur place ou check-in autonome sécurisé selon préférence
- Welcome pack personnalisé (vins de la région, fruits frais, guide)
- Conciergerie sur place pendant le séjour (réservations, transport, demandes spéciales)
- Disponibilité 24h/24 par téléphone et WhatsApp pour les urgences
Opérations
- Ménage hôtelier après chaque départ par notre équipe formée
- Linge professionnel hôtelier (draps coton 220 fils, serviettes éponge)
- Maintenance préventive et curative coordonnée par notre intendant
- Gestion des consommables (savons, papier, café, capsules)
- Inventaire trimestriel et remplacement du petit équipement usé
Reporting et transparence
- Tableau de bord en ligne avec calendrier de réservations et revenus en temps réel
- Reporting mensuel avec compte d'exploitation détaillé
- Bilan annuel comparatif avec recommandations pour la saison suivante
- Accompagnement fiscal (déclaration en LMNP, micro-BIC, etc.)
Notre commission
Nos honoraires de gestion sont entre 15 % et 22 % du chiffre d'affaires HT, selon le niveau de service choisi (basique ou premium) et le potentiel locatif du bien. Cette commission inclut TOUS les frais opérationnels : ménage, linge, maintenance courante, conciergerie, marketing.
Aucun frais d'entrée, aucun engagement de durée. Vous pouvez nous tester sur une saison et arrêter sans frais à la fin de l'année si vous n'êtes pas satisfait.
Quels biens prenons-nous en gestion ?
- Appartements 2-5 pièces sur la Croisette ou rue d'Antibes
- Villas avec piscine sur les hauteurs de Cannes, Le Cannet, Mougins
- Penthouses et duplex avec vue mer
- Biens d'exception au Cap d'Antibes, Cap-Ferrat, Saint-Paul-de-Vence
Ticket d'entrée : valeur locative annuelle estimée à minimum 30 000 € HT. En dessous, le service serait déficitaire.
Notre métier n'est pas de remplir un calendrier au maximum, c'est de maximiser le revenu net du propriétaire en préservant son bien et son standing. Nous refusons régulièrement des locataires qui ne correspondent pas au standing de la maison.